خط رہن

0
1059

کیا فساد ہے؟

جرمن قانون میں، دو اقسام کی بنیادی قرض موجود ہیں. خط رہن اور Encumbrance، زمین کے چارج کے ایک خط کے لئے، ایک سیل کے ساتھ ایک گودام کا تعین ذمہ دار زمین رجسٹری کے ذریعے رجسٹریشن کے ساتھ جمع کیا جاتا ہے. سب سے اہم فائدہ تفویض کے خاص طور پر لچکدار ہینڈلنگ ہے (مثال کے طور پر، کریڈٹ کے ایک ضروری یا رضاکارانہ تبدیلی کے معاملے میں). خط قرض ایک خاص گرنڈسچولڈارٹ ہے. یہ ایک وسیع شکل میں استعمال کیا جاتا ہے. یہ خط قرض دہندہ کو دے دیا گیا ہے، تاکہ وہ خصوصی خط زمین چارج کے تمام حقوق حاصل کرے. ایک خط کے ساتھ رہنما کی منتقلی لکھا جا سکتا ہے cession ساتھ ساتھ ایک خط کی ترسیل یا زبانی تفویض کی طرف سے اور ایک خط کی ترسیل اور زمین کے رجسٹر اندراج کے ذریعے. خط کی زمین تفویض کی جاسکتی ہے، جس کے لئے تفویض کی ایک تحریری اعلان جمع کی گئی ہے. ایک رہنما نوٹ پر دستخط کرنے کے وقت، تفویض حتمی ہے. یہ رہن ایک مالک مالک کے رہن کے مقابلے میں کم بار بار لاگو ہوتا ہے، کیونکہ 25٪ زیادہ زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے اور اس کا ایک سرٹیفکیٹ کھو سکتا ہے. خط زمینی قرض کی بجائے مہنگا منسوخ کرنا ضروری ہوگا.

لیٹرل قرض - ایک لینڈ لین

رہن اصل میں ایک رہن حق ہے. یہ ہمیشہ زمین کے رجسٹر میں ایک پلاٹ کے لئے داخل کیا جاتا ہے. مالک مالک کے قرض کے برعکس، جو زمین کے رجسٹر میں داخل ہونے کے ذریعہ ہی درج کی جاتی ہے، بنیادی قرض کے ذریعہ بنیادی قرض خط کی تخلیق میں. یہ دستاویز تخلیق اعلی اخراجات سے متعلق ہے.
رہنما عام طور پر قرض کے لئے مشترکہ طور پر جمع کیا جاتا ہے. اس صورت میں، سوال میں کریڈٹ بینک کی طرف سے متعلقہ جائداد کے لئے دی گئی ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ براہ راست رہنما براہ راست ہجج ہے جو ایک پراپرٹی کو ڈیبٹ کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. سب سے اوپر، طویل مدتی اور بہت خطرناک ریل اسٹیٹ قرض کے ساتھ ساتھ عمارت قرضوں کے معاملے میں، بنیادی قرض بینکوں کے لئے ایک معیاری سیکورٹی کے طور پر شمار کیا جاتا ہے. کریڈٹ ادارے اس طرح ادائیگی کی خلاف ورزیوں کے خلاف ہجوم.

خط زمانے کے قرض پر مبنی ایک فورکولیور پر

کریڈٹ (مثال کے طور پر، بینک) کو محفوظ ملکیت اور پراپرٹی کے حق کو دی گئی ہے جس پر قرض دہندہ ذمہ دار ہے اگر قرضدار اس کے کریڈٹ معاہدے سے ادائیگی کی ذمہ داریوں کی خدمت نہیں کرسکتا. نافذ کرنے والے کی آمدنی کے بعد قرض دہندہ کو بقایا قرض ادا کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. اگر قرض دہندہ نے مختلف قرض دہندگان کے ساتھ کئی قرض دہندگان ہیں جو بنیادی قرض کے ساتھ محفوظ ہوتے ہیں، تو وصول کرنے والے سب سے پہلے استعمال کیے جاتے ہیں، جو زمین کے رجسٹر میں سب سے پہلے رجسٹرڈ تھے. اس طرح، زمین کے رجسٹر میں اندراجات کا حکم اس بات کا تعین کرتا ہے کہ پہلے سے قرضہ ادا کیا جائے گا.
اس طرح کے بنیادی قرض کے ساتھ خاصیت ایک بنیادی قرض کے خط کی تیاری ہے جس کے ذریعہ قرض دہندہ حاصل ہوتا ہے. تمام متعلقہ معلومات بنیادی رہن بانڈ میں درج کی جاتی ہے، جو زمین کے رجسٹر میں بھی ہیں. بنیادی قرضوں کا حق بنیادی طور پر بنیادی رہن بانڈ کے حوالے سے متعلق معالجہ کو منتقل کر دیا جاتا ہے. ایک خط کے ساتھ بنیادی قرض صرف دیگر کریڈٹورز کو تحریری تفویض کے ذریعہ منتقل کیا جاسکتا ہے، جو مطلوب ہو سکتا ہے. تاہم، خط کا منتقلی لازمی طور پر زمین کے رجسٹر میں ریکارڈ نہیں کیا جاتا ہے.

فوائد اور نقصانات:

خط پر مبنی قرض کا سب سے اہم فائدہ یہی ہے کہ، بنیادی قرض سے بنیادی قرض سے کسی اور کریڈٹ کو ممکنہ تفویض کے معاملے میں کوئی زمین رجسٹریشن اندراج نہیں کیا جاسکتا ہے. تفویض تیسری جماعتوں کے لئے قابل قبول نہیں ہے اور کوئی نیا رجسٹرڈ اخراجات نہیں ہیں. ایک خط کے ساتھ رہن کی سب سے بڑی نقصان ایک اعلی قیمت ہے: بنیادی قرض خط جاری کرنے کے لئے، خالی کتاب رہن کے معاملے میں تقریبا 25 فیصد زیادہ فیس کا اندازہ لگایا جاتا ہے. اگر ایک بنیادی قرض کا خط ضائع ہو جاتا ہے، تو وہ نام نہاد "ایوگبوبورفہرین" کے ذریعہ بے بنیاد قرار دیا جاتا ہے.

زمین چارج کے آرڈر اور منسوخ

اگر ملکیت مالک مالک اور جائیداد سے قرض محفوظ کرنے کے لۓ زمین چارج سے اتفاق کرتا ہے تو پھر نام نہاد زمین کا نام استعمال کیا جاتا ہے. زمین کا رجسٹر زمین کے رجسٹر کے لئے ایک درخواست کے ساتھ ہے. زمین کے رجسٹر میں داخلہ کے لئے لازمی شرط مالک کے نااہل یا عوامی طور پر تصدیق شدہ اجازت ہے، جو زمین کے رجسٹری آفس کے لئے دستیاب ہونا لازمی ہے. بنیادی قرض کو ختم کرنے کے لئے آپ کو قرضے سے محروم کرنے کے لئے بنیادی قرض اور تصدیق شدہ رضامندی کی ضرورت ہے. بنیادی قرض خط کی واپسی صرف بنیادی قرض کی منسوخی کی قیادت نہیں کرتا.

Weiterführende روابط:

ابھی تک کوئی ووٹ نہیں.
براہ مہربانی انتظار کریں ...